【マンション購入】30代独身女性、家を買う⑥契約から入居までの流れ

こんにちは、くもりです。
今回は物件決定後の購入にあたっての流れ、主に契約から入居までの流れ編です。
マンション買う時の流れってどんな感じ？という疑問をお持ちの方への一連の流れの一例として、参考になればと思います。その他、くもりが失敗したことも記しておけます、今後購入される方で失敗される方が一人でも減ればと…。

物件購入までの流れ

くもりの場合の購入までの流れは、以下のようなスケジュール感、手順でした。

年月	やったこと	失敗したこと
2019/06	モデルルーム見学
	購入決意、申込@モデルルーム	ハンコ持ってくの忘れた　　　　　　　　 →近くの本屋で買いました。。。
	住宅ローン審査：事前審査　→　承認
	頭金準備	即時振込したかったが財形・持ち株会の解約に時間がかかる
	契約手続き@モデルルーム
	オプション相談@モデルルーム★	ビジョンが無いので決めるのに時間がかかりまくる
	住宅ローン審査：事前審査：団体信用生命保険★　→　承認	告知でドキドキ
2020/12	インテリアオプション販売会@インテリア会社モデルルーム★	ビジョンが無いので決めるのに時間がかかりまくる②
	入居日決定
2020/02	入居説明会/ローン本手続き@住販会社オフィス★
	住宅ローン本審査：書類準備、提出★
	火災保険申込
2020/03	引っ越し見積	業者選定で失敗する
2020/04	住宅ローン本審査：承認★
	住宅ローン本審査：契約★
2020/05	内覧会
	指摘事項手直し
	鍵引き渡し会
	入居！

★マークがついている箇所については、別記事にてもう少し細かく記載予定です。

準備しておけばよかったこと・戸惑ったこと

くもりの場合、2019年5月にマンション購入を決意してから約1か月で購入決定しました。今思えばもうちょっと考えてから買った方がいいんでない？って思います。それはそう。
何も準備してなくて困ったこと、知らなくて戸惑ったことを記しておこうと思います。

頭金

特にマンション購入する計画も無かったので、まとまった金額は会社の財形と持ち株会を定期預金変わりに使っていました。なのですが、契約までに手付金として頭金を入れる必要がある、という事態に。
財形・持ち株会共に金額を引き出すのに2～3週間かかるということで、頭金準備に慌てました。普通預金に入れておけばよかった…という後悔でした。

生命保険の告知事項

女性系の持病(というほど重くないのですが)があり、団信の生命保険申込の際に告知が必要でした。
今回、担当してくださった住販会社の営業の方が若い男性の方で該当の病名を知らず、病気の内容と重くないことを説明する羽目になり、若干気恥ずかしかったです…。
今だったら、通常の生命保険等も問題無く加入できてるので多分大丈夫だと思います～で軽く流せていたなと…。初めての告知だったので、若干慌ててしまいました。

契約時は忘れ物をするな

営業の方にハンコ持ってきてね、と言われたにも関わらず、忘れました。本当に申し訳ない。。その時は事前申し込みの認め印だったのでダッシュで買いに行きましたが、本契約の時に印鑑登録してるハンコを忘れるとかやったらマジで悲劇です。
その後、契約関連の訪問の際は前日に持ち物準備、チェックを欠かさないようにしてます。当日朝に持ち物準備するのお勧めしません、焦って忘れます。

住みたい部屋のイメージを固めておけ

主にオプション選択に関してですが、くもり、そこまでインテリアにこだわりが無かったので、オプション選択にものすごく悩みました。自分が住みたい部屋の色味、雰囲気、何を置くかなどをある程度イメージしておくことをオススメします。
キッチンの戸の色とか、10種類とかあるんです。1種類選ぶのすごく大変。何をオプションで決めたのかはそのうち書きます！

住宅ローンは候補を事前に選定しておけ

くもりは全く調査していなかったので、営業さんから紹介された住宅ローン一択でした。
各社で金利や条件が異なるので、複数社にて返済シミュレーションしてください。これは是非。無知だったなという後悔しかありません。。。。
ボーナス払い、頭金いくらにするかも将来の自分の生活設計を見据えてシミュレーションしましょう。本来皆さんしてますよね……でもそんなことしてないヤツもここにいるので、第二のくもりが一人でも減りますように！！！！！

引っ越し業者は複数見積しろ

新築マンションの場合、1社が引っ越し主管業者として、各部屋の引っ越しスケジュール調整をするそうです。※主管業者以外の利用も可能
今回、何も考えずに入居者説明会で主管業者の引っ越し会社の事前見積を依頼しました。その後、他の業者にも見積依頼を出すつもりで、まずはいくらくらいかを見てもらうくらいの気持ちでした。

だったのですが。
事前見積に来た主管業者、引っ越し代金：80,000円にて提示。以前の引っ越しでは50,000円程度だったため、高すぎるので、他の業者もお見積りしてから検討します、と伝えたところ、泣き落とし＋全然帰らない。

主管業者でいろいろやってるので、お願いします、みたいなことを言っているのですが、何の根拠も無い情に訴える感じ、なんかなあ。。。。と思ってしまいました。

めちゃくちゃテンション下がって嫌そうな顔なのが伝わったのか、値引きの提案があり、結果は45,000円となりました。これって、何も言わない場合は倍近い金額のままだったのだろうか…と思うとなんだかな。。。となる事態でした。来てくれた当日の引っ越し担当の方はとても良かったので、営業担当の方が残念でした！！！！

ワンルームで狭い部屋に正座で居座られる、という事態にならないよう、事前見積で金額感出てからの現地訪問をお勧めします！！！ちなみにWeb見積した別の業者さんは40,000円台でした。

さいごに

最後の引っ越しの話は若干くもりの愚痴のようになってしまいましたが…。
ローン返済については、今回実際にローン契約したことで、この先の支出計画が明確になり、家計を考えるきっかけになりました。大きい買い物なので、事前の十分な検討をオススメします。
事前に計画することで、選べる選択肢が増え、より良い決断に繋がると思います。

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